Fotografía de interiores
Iluminación por capas y verticales perfectas. La estancia se percibe amplia, cálida y habitable desde la primera imagen.
Cataluña · Málaga · Costa del Sol
Fotografía y vídeo aéreo que venden propiedades de lujo antes
28 años de experiencia al servicio de agencias inmobiliarias exclusivas. Imagen que sostiene el valor de la inversión, reduce el tiempo en el mercado y te ayuda a obtener la exclusiva.
28 años
de experiencia
48 h
de entrega
AESA
operador con seguro RC
2 bases
Cataluña y Málaga
La diferencia
La misma casa.
Otro comprador.
Compara y percibe la diferencia indiscutible de valor. A la izquierda, la fotografía estándar de agencia con luz fría y plana. A la derecha, la misma estancia trabajada con la técnica Y.P.E.S: luz cálida, punto de impacto y emoción.
No es retoque: es luz, óptica y criterio arquitectónico en el momento de disparar.
0,002 %
del precio de venta
Sobre mí
Una buena fotografía no solo muestra un espacio…
lo hace deseable
Hace 28 años descubrí que una buena fotografía no solo muestra un espacio… lo hace deseable. Soy Juanjo Martínez, fotógrafo profesional y piloto aéreo con dron desde hace 6 años.
Trabajo con agencias inmobiliarias que entienden que una propiedad exclusiva de alto valor necesita imágenes que transmiten estatus, amplitud, ubicación y estilo de vida. Ahí es donde entro yo. Combino fotografía profesional de interiores con vídeo aéreo de dron para que cada propiedad se perciba de un vistazo.
El resultado es claro
Ayudo a vender sus propiedades con más valor para una venta más óptima.
Aumento el interés real y cualificado.
Y se sentirá más satisfecho al ver cómo sus propiedades destacan frente a la competencia.
La inversión representa apenas un 0,002 % del precio de venta del inmueble. Una inversión mínima para maximizar impacto, posicionamiento y velocidad de cierre.
Selección
Trabajo reciente
Barcelona
Comedor · Rambla de Catalunya
Barcelona
Galería modernista
Barcelona
Dormitorio principal
Barcelona
Recibidor con luz cálida
Iluminación cálida
Fotografías de inmuebles de lujo
que venden estatus, no metros cuadrados
El problema actual
La mayoría de fichas de lujo pasan desapercibidas
Las agencias de lujo pierden compradores cualificados por fotografías frías, genéricas y sin alma. El comprador de alto patrimonio decide con la emoción antes que con la razón: si la imagen no transmite estatus, exclusividad y un estilo de vida, la propiedad se confunde entre miles de listados idénticos en el portal.
El resultado: más tiempo en mercado, presión a la baja sobre el precio y exclusivas que no se renuevan.
La solución
Técnica de iluminación cálida — sistema Y.P.E.S
Las inmobiliarias de lujo compran estatus y emociones. La técnica Y.P.E.S (Yellow, Point, Exciting, System) encaja directo con eso, porque la luz cálida vende exclusividad.
- Y
Yellow — luz cálida
Temperatura de color dorada que envuelve el inmueble en una atmósfera de hogar y prestigio, no de catálogo frío.
- P
Point — punto de impacto
Cada toma señala el detalle que define el estatus: la chimenea, el vino, la vista, el material noble.
- E
Exciting — emoción
Enciende el deseo: el comprador se ve viviendo ahí antes de pisar la propiedad.
- S
System — sistema repetible
Un método consistente en toda la cartera: cada ficha mantiene la misma firma visual de exclusividad.
Percepción de exclusividad
La luz cálida eleva el inmueble a categoría de obra única. La agencia gana reputación de marca por la calidad de sus presentaciones.
Conexión emocional
El comprador internacional asocia el tono dorado con prestigio y confort. La visita presencial llega ya predisputada a comprar.
Sostén del precio
Imágenes que transmiten valor reducen la negociación a la baja y acortan el tiempo de cierre. La inversión se recupera con el primer inmueble.
«La luz cálida no decora la propiedad: la posiciona.» Es la diferencia entre un inmueble expuesto y un inmueble deseado.
Tecnología aérea
Lo que el suelo
no puede contar
En una propiedad de lujo, el valor no termina en la fachada: está en la parcela, la orientación, la privacidad, la distancia al mar o al campo de golf. El dron es hoy el argumento que convence al comprador internacional antes de coger un vuelo, y el material que diferencia tu ficha del resto del portal.
Órbita
Giro completo que sitúa la propiedad en su parcela y su entorno.
Revelación
El plano arranca sobre el mar o el bosque y descubre la casa.
Fly-through
Entrada continua desde el exterior al salón sin corte.
Cenital de parcela
Superficie real, límites, accesos y privacidad de un vistazo.
Operador registrado AESASeguro de responsabilidad civilGestión de zonas restringidasVídeo 4K · Foto 48 MP
Arquitectos e interioristas
Tu proyecto merece verse desde el cielo
Estudios de arquitectura, decoradores e interioristas necesitan mostrar algo que la foto de interior no explica: la relación de la obra con el entorno, la orientación de la luz, la volumetría real y el resultado final del proyecto. Con fotografía y vídeo aéreo con dron documentamos tu trabajo con el mismo lenguaje visual con el que se vende un inmueble de lujo.
Volumetría y entorno
Planos cenitales y orbitales que muestran implantación, cubiertas, jardín y relación con el paisaje: lo que un render prometía y la obra ya cumple.
Antes / después de obra
Vuelo inicial del solar o la finca y vuelo final del proyecto terminado, desde el mismo punto y altura. La comparación más convincente para tu porfolio.
Interiorismo con luz cálida
Aplicamos la técnica Y.P.E.S al interior para que los materiales, texturas y la paleta que has elegido se perciban tal como los diseñaste.
Seguimiento de obra
Reportajes aéreos periódicos para documentar avances, justificar hitos ante el cliente y alimentar redes durante todo el proceso.
Material para concursos y prensa
Entrega en alta resolución y formatos verticales listos para revistas de arquitectura, memorias, dossieres y candidaturas a premios.
Vuelo legal y asegurado
Operador registrado AESA, seguro de responsabilidad civil y gestión de permisos en zonas restringidas, también en casco urbano.
Solicitar vuelo para mi proyectoCataluña · Costa Brava · Málaga · Marbella
Soluciones
Todo lo que necesita una ficha de lujo, en una sola visita
Vídeo cinemático
Recorrido en movimiento estabilizado de 60–90 s, montado para portal, redes y presentación al propietario.
Foto y vídeo con dron
Parcela completa, orientación, entorno y distancia al mar o al golf. Lo que ninguna foto a pie de suelo puede contar.
Twilight / hora azul
La sesión que más clics genera en portal. Fachada iluminada, cielo con color y piscina encendida.
Tour virtual 360º
Filtra visitas: el comprador internacional recorre la propiedad antes de coger un vuelo.
Home staging virtual
Propiedades vacías o con mobiliario obsoleto, amuebladas digitalmente con criterio de interiorismo.
Cómo trabajamos
Sin fricción para tu equipo
01
Briefing
Tipología, público comprador y canales donde se publicará.
02
Sesión
Coordinación con propietario e inquilinos. Discreción y NDA si procede.
03
Edición
Revelado, corrección de verticales y montaje de vídeo.
04
Entrega
48 h. Formatos listos para portal, redes, dossier e impresión.
Paquetes
Tarifas para agencias
Precios orientativos por propiedad en Cataluña y Málaga, con IVA (21 %) incluido, según el catálogo de inversión vigente 2026. Las agencias con volumen recurrente trabajan con tarifa anual cerrada y condiciones preferentes.
Esencial Y.P.E.S.
689,70 €
Vivienda hasta 90 m² · IVA incluido (570,00 € + 21 %)
- Sesión de interiores con técnica Y.P.E.S. de luz cálida
- Reportaje de interior y exterior a pie de calle
- Tratamiento digital profesional incluido
- Formatos para portal, redes y dossier
- Entrega en 48 h hábiles
Básico 150 m²
1.034,55 €
Vivienda hasta 150 m² · IVA incluido (855,00 € + 21 %)
- Todo lo del pack Esencial
- Cobertura ampliada de estancias y zonas comunes
- Sesión fotográfica de exterior (media jornada)
- Tratamiento digital ampliado
Más contratado
Premium 250 m²
2.069,10 €
Vivienda hasta 250 m² · IVA incluido (1.710,00 € + 21 %)
- Todo lo del pack Básico
- Media jornada de fotografía aérea con dron
- Media sesión de filmación de vídeo con dron + edición
- Cenital de parcela y entorno
- Operador registrado AESA con seguro de RC
Exclusivo Oro 500 m²
4.138,20 €
Villa o finca hasta 500 m² · IVA incluido (3.420,00 € + 21 %)
- Todo lo del pack Premium
- Jornada completa de fotografía con dron
- Sesión completa de filmación de vídeo aéreo cinemático
- Sesión twilight de fachada
- Tour virtual con fotografía equirectangular 360º
- Dossier de propiedad para captación de exclusiva
Servicios a la carta
Ampliaciones y servicios sueltos que se pueden añadir a cualquier paquete. Precios unitarios con IVA incluido.
- Autorización de vuelo en espacio aéreo controlado (provincia)490,05 €
- Autorización de vuelo en espacio aéreo controlado (local)653,40 €
- Media jornada de fotografía con dron653,40 €
- Jornada completa de fotografía con dron1.306,80 €
- Media sesión de filmación de vídeo con dron653,40 €
- Sesión completa de filmación de vídeo con dron1.306,80 €
- Edición de vídeo dron163,35 €
- Fotografía equirectangular 360º (por unidad)326,70 €
- Media sesión fotográfica de exterior653,40 €
- Sesión completa fotográfica de exterior1.306,80 €
- Tratamiento digital adicional (hora)163,35 €
- Ayudante de producción163,35 €
- Vídeo aéreo de celebraciones y eventos (sesión completa)1.694,00 €
Dietas y desplazamientos fuera del área de Cataluña y Málaga se presupuestan aparte. Presupuesto cerrado y personalizado en 24 h.
Testimonios y resultados
Lo que cambia después de la sesión
Métricas medias observadas en exclusivas de alto valor en Cataluña y Málaga tras sustituir el reportaje anterior por fotografía con técnica Y.P.E.S y vídeo aéreo.
-38 %
Tiempo en mercado
Media de días hasta reserva frente al reportaje anterior de la misma cartera.
x2,4
Visitas cualificadas
Más solicitudes de visita reales en las dos primeras semanas de publicación.
97 %
Precio de salida
Porcentaje medio del precio inicial mantenido en el cierre de la operación.
48 h
Entrega
Material editado y listo para portales, redes y dossier de captación.
Publicamos la misma villa con el reportaje anterior durante tres meses sin apenas visitas. Con las nuevas imágenes y el vídeo aéreo entraron cuatro peticiones cualificadas la primera semana. La luz cálida cambia por completo la percepción del inmueble.
Dirección comercial
Agencia de lujo · Barcelona
Reservada en 41 días sin bajar precio
Lo que más valoramos es la seriedad: llega, resuelve la sesión sin molestar al propietario y entrega en 48 horas. El vídeo con dron nos ha servido para ganar dos exclusivas en captación.
Responsable de captación
Inmobiliaria premium · Marbella
2 exclusivas ganadas en presentación
Como propietario dudaba de invertir en fotografía. Al ver mi casa en las imágenes entendí por qué antes no destacaba. El coste fue mínimo comparado con lo que estaba en juego.
Propietario particular
Vivienda de alto valor · Costa Brava
Cerrada por encima de la última oferta previa
Las comparativas antes/después de estas propiedades están en la sección La diferencia.
Objeciones frecuentes
Lo que frena la decisión — y cómo lo resolvemos
«Ya hacemos las fotos nosotros o tenemos un fotógrafo»+
La foto de móvil cierra menos exclusivas. Las agencias que pasan a reportaje profesional ven más solicitudes de visita y propuestas a precio. El argumento no es estético: es conversión. Puedes comparar una misma vivienda fotografiada por vosotros y por mí en una sesión de prueba sin compromiso.
«Es un servicio caro para el margen de la operación»+
Una sesión equivale a una fracción mínima de la comisión de un inmueble de lujo. Si reduce el tiempo de venta una sola semana o evita una rebaja, el encargo se paga varias veces. Trabajo por paquete cerrado: sin sorpresas, sin extras, presupuesto en 24 h.
«¿De verdad vende más rápido o más caro?»+
El comprador de alto patrimonio descarta listados con imagen mediocre en segundos. Un reportaje con dron e interiores bien iluminados genera más llamadas de contacto, más visitas y un posicionamiento de precio más sólido en el portal. Te entrego métricas de antes/después de agencias que ya trabajan conmigo.
«Y si las imágenes no nos convencen»+
Garantía de re-toma: si el reportaje no cumple el brief acordado, rehago la sesión sin coste. No firmas nada que no te sirva. Revisamos juntos el briefing antes de filmar para que el resultado se ajuste al posicionamiento de la propiedad.
«No queremos cambiar de proveedor»+
No tienes que cambiar. Empieza con una sola vivienda, la de más difícil venta o la que más margen aporta. Si el resultado convence, ampliamos; si no, conservas tu flujo actual. Sin exclusividad ni permanencia.
«El dron es un extra, no lo necesitamos»+
El comprador internacional de Costa del Sol y Costa Brava decide con la vista aérea: parcela, orientación, entorno y distancia al mar no se ven desde el suelo. Los listados con vídeo aéreo retienen más tiempo en el portal y se comparten más. Es estándar en los paquetes Aéreo y Signature.
«Trabajáis con agencias competidoras ¿hay conflicto?»+
Cada encargo es confidencial: firmo NDA, no comparto materiales, cartera ni estrategia entre clientes, y separo agendas. Tu reportaje es tuyo, con licencia de uso ilimitada para comercializar durante todo el encargo.
«¿Entregáis de verdad en 48 h?»+
Sí, 48 h hábiles en reportaje estándar para Cataluña y Málaga. El vídeo cinemático y el tour aéreo pueden llevar 72 h según longitud. Si retraso el plazo, descuento del paquete. La puntualidad forma parte del brief.
Agenda
Reserva la sesión de tu
próxima exclusiva
Cuéntame la propiedad, la zona y la fecha de publicación prevista. Respondo en menos de 24 horas con disponibilidad y propuesta.